¿Cuánto pagarías al mes por tu casa en Cancún?

¿Cómo funciona esta cotización?

Usamos la misma fórmula de amortización que emplean los bancos en México y la calibramos con simuladores reales de la banca (2026). El resultado incluye el pago del crédito más una estimación de seguros y accesorios, para que el número que ves se parezca al que te dará el banco — no a uno de comercial.

Valor de avalúo y precio neto: cuál es cuál

Son dos palabras que se usan todo el tiempo en una compra y casi nadie explica. Con estas dos entiendes cualquier cotización:

• Valor de avalúo — lo que la vivienda vale en el mercado según un perito autorizado. Es un documento formal, y es sobre este valor que el banco decide cuánto te presta. También se le dice valor comercial. No es lo que tú pagas.
• Precio neto — lo que realmente te cuesta la propiedad: el precio que te da el desarrollador, ya con descuentos y promociones aplicados, o el que acuerdas en una compra directa. Es el número que importa para tu bolsillo y el que usamos en esta calculadora.

¿No conoces el avalúo de la vivienda que te interesa? Es normal: el avalúo formal lo realiza un perito durante el trámite del crédito. Para nuestros modelos, esta calculadora usa valores de avalúo recientes de cada vivienda, para que el ejercicio tenga coherencia y formalidad.

¿Cómo es posible estrenar sin enganche?

El banco no presta sobre el precio que tú pagas: presta sobre el valor avalúo, que es el valor comercial de la vivienda — lo que la casa realmente vale en el mercado, determinado por un perito independiente, no por nosotros.

Y aquí está la clave: en nuestros desarrollos ese valor comercial es mayor que el precio de venta. Como el banco financia hasta el 90% del avalúo, ese 90% suele alcanzar para cubrir el precio completo y además los gastos de escrituración. Por eso estrenas sin enganche — y con plusvalía desde el día que firmas, porque tu casa vale más de lo que pagaste por ella.

Gastos de escrituración incluidos en el cálculo

Comprar vivienda implica gastos de escrituración, impuestos, avalúo y trámites que en la práctica llegan a ser alrededor del 8.5% del valor de avalúo. Esta cotización ya los incluye — y en la mayoría de nuestros modelos el propio crédito los cubre, para que planees tu compra completa, sin sorpresas.

¿Y si tengo Infonavit?

Puedes combinar tu crédito Infonavit con un crédito bancario (cofinanciamiento) para ampliar tu poder de compra. En Jardines del Sur 6 y Lirios Residencial 2 aceptamos Infonavit, bancario y cofinanciamiento; La Rioja 2 se maneja con crédito bancario.

Guía: comprar con Infonavit en Cancún Guía: crédito bancario en Cancún

¿Qué tan cerca está este número del real?

Cerca, pero conviene que sepas exactamente de qué depende. El monto exacto de tu crédito no se define aquí ni te lo puede prometer nadie: lo determina el banco cuando haces tu trámite y te entrega tu tabla de amortización real, ya con tu perfil, tus ingresos, tu historial crediticio y la tasa que te autorice esa institución.

Mientras llegas a ese punto, no tienes que quedarte con una estimación: podemos compartirte tablas de amortización con las mensualidades reales de los bancos para el modelo que te interesa. Vas a ver que se parecen mucho a lo que acabas de calcular aquí — esta herramienta está construida con las mismas fórmulas y los mismos factores que usa la banca.

El siguiente paso

Uno de nuestros ejecutivos te prepara una cotización exacta con las tablas de los bancos que apliquen a tu caso y las promociones vigentes, sin costo ni compromiso. Escríbenos por WhatsApp con el resultado que te dio la calculadora y te la preparamos el mismo día.